Les LOYERS de la Côte Basque désormais encadrés
Julien Charles, Préfet des Pyrénées-Atlantiques (à gauche) et Jean-René Etchegaray, Président de la CAPB, présentent les grandes lignes du dispositif d’encadrement des loyers © YR
Face à la crise du logement, le Pays Basque multiplie les initiatives pour améliorer la situation. La prochaine mesure à venir vise à encadrer les loyers dans les 24 communes de la zone tendue. Elle entre en vigueur dès le 25 novembre prochain.
Conforté par le rapport 2023 de l’Observatoire Local des Loyers (OLL), Jean-René Etchegaray sait qu’il « faut agir vite ». Toujours en augmentation, les chiffres clés de l’an passé « sont particulièrement éloquents » selon le Président de la Communauté d’Agglomération Pays Basque (CAPB). « Ils témoignent des évolutions locales et s’avèrent parfois inquiétants ». Sur un an, le prix médian progresse de 0,30 €/m2, passant ainsi de 10,60 € à 10,90 € sur l’ensemble du territoire scruté par l’OLL. Depuis la création de l’observatoire en 2014, jamais une telle augmentation sur une année n’avait été observée. Le loyer médian se situe même à 12,50 €/m2 sur la bande côtière basque allant d’Anglet à Saint-Jeande- Luz. De tels niveaux de prix placent notre territoire au même niveau que Toulouse (11,30 €) ou entre Lyon (12,30 €) et Marseille (12,90 €) pour la zone la plus chère. « Nous sommes à des niveaux de loyers métropolitains alors que le revenu moyen en est bien loin ».
Comme la situation du logement est aussi critique que dans les plus grosses agglomérations françaises, il a été décidé de se doter d’un nouvel outil. Déjà utilisé à Paris depuis 2019, à Lille depuis 2020 ou encore à Lyon depuis 2021, le dispositif d’encadrement des loyers sera effectif dès le 25 novembre 2024 sur les 24 communes* composant la zone tendue au Pays Basque. « Ce dispositif permet d’agir contre les loyers excessifs et de contenir les hausses parfois abusives », précise Jean-René Etchegaray.
Un montant référence et un loyer maximum
Pour expliquer ce texte, le Préfet des Pyrénées-Atlantiques, Julien Charles, détaille son contenu. « L’arrêté est applicable à tous les baux du parc locatif privé signés à partir du 25 novembre 2024, à l’exception des logements conventionnés et des...
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