Le prix de la terre
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Un arrêté du ministère de l’Agriculture et de la Souveraineté alimentaire du 25 juillet 2023, paru au Journal Officiel du 3 août 2023, a fixé le barème indicatif de la valeur vénale moyenne des terres agricoles en 2022.
Les prix retenus sont ceux des terres agricoles, parcelles ou exploitations entières, non bâties, et destinées à conserver, au moment de la transaction, leur vocation agricole. Les prix s’appliquent aux terres libres de tout bail ou dont le bail est résilié dans l’acte de vente, d’une superficie supérieure ou égale à 70 ares. La valeur dominante correspond au prix le plus souvent pratiqué tel qu’il a pu être constaté ou estimé. Les valeurs maximum et minimum correspondent respectivement aux prix pratiqués pour les terres les plus chères et les moins chères, compte tenu des conditions locales du marché. Les prix de vente retenus s’entendent hors taxes et frais d’acte non compris.
Valeur vénale moyenne des terres labourables et des prairies naturelles en 2022 pour les terres agricoles d’au moins 70 ares, libres à la vente
| Pyrénées-Atlantiques | Terres labourables et prairies naturelles (euros courants à l’hectare) | ||
| Dominante | Minimum (1) | Maximum (2) | |
| Coteaux Basques Coteaux du Béarn Montagnes Vallées et coteaux des gaves Côte Basque | 6.070 9.930 4.230 8.860 ND | 1.820 2.400 990 2.520 ND | 13.670 20.000 14.000 21.160 ND |
| Landes | Terres labourables et prairies naturelles (euros courants à l’hectare) | ||
| Dominante | Minimum (1) | Maximum (2) | |
| Marensin et forêt landaise Chalosse et Gaves Marsan et Armagnac | 8.180 8.970 8.930 | 1.310 1.500 1.980 | 20.000 16.330 15.560 |
| Hautes-Pyrénées | Terres labourables et prairies naturelles (euros courants à l’hectare) | ||
| Dominante | Minimum (1) | Maximum (2) | |
| Haute vallée de l’Adour et coteaux Montagne et coteaux de Bigorre | 7.960 6.430 | 3.000 1.900 | 13.360 12.410 |
| Gironde | Terres labourables et prairies naturelles (euros courants à l’hectare) | ||
| Dominante | Minimum (1) | Maximum (2) | |
| Forêt et Landes girondines Bas Médoc Médoc, Libournais, Graves Bazadais Entre deux mers viticole Blayais et Double | 6.420 4.760 5.610 5.950 8.330 4.480 | 920 1.020 1.270 2.000 1.710 1.090 | 23.430 12.700 26.500 17.500 22.460 16.360 |
Calcul du prix des terres
Cet échantillon annuel sert de référence à tout calcul de prix des terres, quel que soit le niveau géographique retenu.
Deux modes de calcul sont utilisés selon la zone géographique étudiée :
• un prix brut est calculé sur les petites régions agricoles regroupées et sur les départements ;
• les prix par région administrative sont calculés via un modèle hédonique.
La différence fondamentale entre les deux modes de calcul se trouve dans le fait que les prix bruts sont calculés en utilisant les prix effectifs, tandis que le modèle réalise une estimation de l’indice d’évolution du prix régional en fonction de variables externes ne faisant pas partie des bases de données Safer.
Valeur vénale des vignes en 2022
| Pyrénées-Atlantiques | Vignes (en milliers d’euros courants à l’hectare) | ||
| Dominante | Minimum | Maximum | |
| Jurançon et Jurançon sec Madiran | ND ND | ND ND | ND ND |
| Landes | Vignes (en milliers d’euros courants à l’hectare) | ||
| Dominante | Minimum | Maximum | |
| Tursan Vins IGP et sans IG en zone Armagnac | 13 14 | 7 7 | 14 15 |
| Hautes-Pyrénées | Vignes (en milliers d’euros courants à l’hectare) | ||
| Dominante | Minimum | Maximum | |
| Madiran Pacherenc du Vic-Bilh | 15 15 | 8 8 | 18 18 |
| Gironde | Vignes (en milliers d’euros courants à l’hectare) | ||
| Dominante | Minimum | Maximum | |
| Cadillac Côtes de Bordeaux Bordeaux blanc ... | |||
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